Будешь мил насильно. Владельцы квартир будут платить по долгам соседей?

32 0

​Собственники жилья должны совместно отвечать за содержание и ремонт своего многоквартирного дома — предложили в Центре стратегических разработок. Пока речь только об участниках ТСЖ. Почему родилась эта идея?

Будешь мил насильно. Владельцы квартир будут платить по долгам соседей?

Фото: Алексей Витвицкий

/ АиФ

Расходы на жилье: европейский подход

Средняя российская семья тратит на жилищно-коммунальное обслуживание примерно такую же долю доходов, как в среднем в Евросоюзе, — 11%. Но на этом сходство с Европой заканчивается. Львиная часть наших расходов — электричество, отопление, вода и прочая «коммуналка». Меньшая доля — затраты на жилищные услуги, включающие ремонт дома, замену лифтов, содержание в порядке лестничных клеток. А в странах с более высоким качеством и комфортом жилья это соотношение 50:50. И к этому России нужно стремиться, по мнению аналитиков ЦСР, подготовивших доклад с предложениями о развитии жилищно-коммунального комплекса.

Дилемма, в которую упираются многие начинания в российском ЖКХ, всем известна. Денег на обновление жилого фонда не хватает, а повышением тарифов на жилищно-коммунальные услуги их не возьмешь: финансовые возможности жильцов не позволяют. По мнению ЦСР, смещение вектора расходов с коммунальных услуг на жилищные эту противоречивую задачу решит. Ведь все вложенное в «коммуналку» в конечном итоге уходит «в канализацию». Это сиюминутные расходы, не создающие нового качества жизни. А дополнительные инвестиции в более теплые стены, в более долговечные трубы и энергосберегающие системы ведут к сокращению потребления электроэнергии, тепла и других ресурсов, а, значит, к уменьшению расходов на эти цели. Затраты семей не должны увеличиться. И, более того, забота об общем доме в конечном итоге повысит стоимость личной недвижимости.

Чтобы совершить такой маневр, ЦСР предлагает государству изменить приоритет в своей жилищно-коммунальной политике: вместо замораживания тарифов сосредоточиться на стимулировании вложений в модернизацию жилья.

Будешь мил насильно. Владельцы квартир будут платить по долгам соседей?
Тарифы — к стене! Что теперь изменится в работе управляющих компаний?

Подробнее

Как разбудить инициативу?

Авторы доклада не питают иллюзий: за счет собственных средств улучшать свои дома люди не будут. Обязательные платежи на капитальный ремонт задачу тоже не решат: этих денег немного и идут они на ликвидацию самых острых проблем. Теоретически, если в доме создано ТСЖ, то под залог накоплений, аккумулированных на счете для финансирования капремонта, можно взять кредит. Но сумма будет небольшой. Банки к ТСЖ относятся подозрительно. А — самое главное — обитатели дома не чувствуют ответственности за его содержание. И порядок принятия решений об управлении многоквартирными домами сегодня такой, что сложно договориться даже о замене ламп возле лифта. Собрания жильцов, которые должны принимать такие решения, нужного кворума не собирают. Да и по закону ответственность за содержание многоквартирного дома несут не собственники квартир, а те, кому они передали эти полномочия — управляющие компании и товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Чтобы разбудить инициативу собственников, ЦСР предлагает упростить голосование по вопросам, связанным с жизнью дома, и нагрузить их большей ответственность. Как это можно сделать, подробно описано на примере ТСЖ. 

Будешь мил насильно. Владельцы квартир будут платить по долгам соседей?
Прибыль от… дома. Как заработать на своей многоэтажке?

Подробнее

Формальностей меньше, ответственности больше

По закону ТСЖ образуется в доме в том случае, если за его создание проголосовали собственники квартир, представляющие более половины помещений, не являющих общедолевой собственностью. То если вы не хотите быть членом ТСЖ, то вступать в него не обязаны. Поэтому в одном доме решения могут принимать сразу два собрания — членов ТСЖ и собственников помещений. В ЦСР считают, что собрание должно быть одно, и предлагают следовать международной практике. За рубежом жилец дома автоматически становится участником ТСЖ, если купил в нем квартиру (но, понятно, если такое объединение в доме создано).

При этом нести расходы по содержанию домового имущества ТСЖ должно так, как это принято в потребительских жилищных кооперативах. Из средств товарищества должны в полном объеме оплачиваться все затраты на ремонт и улучшение общего жилья. При необходимости, если средств не хватает, собственники должны вносить дополнительные взносы.

А как быть с теми, кто отказывается платить? Не будешь же постоянно ремонтировать лифт и за соседа. От этой болезни у ЦСР тоже есть рецепт. К хроническим неплательщикам предлагается принимать жесткие меры. По свидетельству авторов доклада, в некоторых странах общее собрание собственников помещений имеет право взять в залог квартиру соседа, чья задолженность по взносам в общий бюджет ТСЖ превышает 6 месяцев. И если в конце концов задолженность не будет погашена, по решению суда квартира может быть продана.

Такая конструкция ТСЖ сделает их в глазах банков привлекательными заемщиками, делает вывод Центр стратегических разработок. Но возможно ли ее создать в российских условиях? Попытки установить субсидарную ответственность жильцов дома, которые были раньше, провалились. Во-первых, найдется мало желающих платить за соседа. Во-вторых, забрать у человека за долги единственное жилье можно в России можно только в исключительных случаях. В-третьих, за рубежом, квартира должника, не вносящего взносы в ТСЖ, после определенного срока переходит к сообществу собственников жилья. Вряд ли найдутся в России люди, которые захотят купить жилье в доме, где действуют такие правила.

Будешь мил насильно. Владельцы квартир будут платить по долгам соседей?
Почему жильцам новостроек тоже приходится платить за капремонт?

Подробнее

Источник: aif.ru

Комментариев нет

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

два × 3 =